Dachbalkon nachträglich einbauen

Dieser Text behandelt die eingeschnittene Dachloggia

Ein Dachbalkon im Sinn dieses Textes ist ein Freisitz, der in die Dachfläche eingeschnitten wird: Ein Teil der schrägen Dachfläche wird geöffnet, und an seiner Stelle entsteht eine begehbare, nach außen offene Fläche, die ins Raumvolumen des Hauses zurückspringt. Das Wort „Dachbalkon" wird daneben auch für ausklappbare Dachfenster-Balkone und außen vorgesetzte Balkone verwendet — andere Bauarten mit anderem Eingriff, abgegrenzt unter „Welche Bauart ist gemeint?".

Er verändert das Dach von Grund auf

Im Unterschied zu einer Gaube, die aus der Dachfläche hinausbaut, oder einem Dachfenster, das nur verglast, nimmt der Dachbalkon der Dachfläche ein Stück tragende Struktur: Die Deckung, die Dämmung und die tragenden Sparren werden im Bereich der Öffnung entfernt oder unterbrochen. Was übrig bleibt, muss die entstandene Öffnung neu überspannen — und genau das ist die statische Aufgabe des Dachbalkons.

Deshalb ist er ein Umbau des Tragwerks

Wer einen Dachbalkon einbaut, baut nicht „einen Balkon dran", sondern verändert das statische System des Daches. Der Begriff „einbauen" ist wörtlich zu nehmen: Es wird in das Dach hineingebaut, und das hat Folgen für Genehmigung, Statik und Abdichtung — die drei Punkte, um die es im Folgenden geht.

Dieser Text behandelt die eingeschnittene Dachloggia

Die anderen Bauarten greifen anders in das Dach ein, haben eine andere Dachfunktion und damit eine andere Abdichtungs- und Genehmigungsfolge. Franke führt keine dieser Balkonkomponenten — die Seite ist eine reine Wissensseite.

Wer „Dachbalkon" sagt, muss die Bauart benennen

Erst die Bauart legt fest, ob überhaupt in das Tragwerk geschnitten wird, welcher Teil der DIN 18531 greift und welches Verfahren nötig ist. Die Weiche steht deshalb vor jedem Entwurf.

Ein Dachbalkon ist in der Regel genehmigungspflichtig

Das Einschneiden einer begehbaren, nach außen offenen Fläche in das Dach verändert die Nutzung und die äußere Gestalt des Gebäudes. Ob dafür eine Baugenehmigung, ein vereinfachtes Verfahren oder eine Anzeige nötig ist, richtet sich nach der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslands — verfahrensfrei ist ein Dachbalkon im Regelfall nicht. Die Klärung gehört vor den ersten Handgriff, und sie gehört zum Bauamt, nicht ins Bauchgefühl.

Die Abstandsflächen werden geprüft

Mit der Öffnung nach außen entsteht ein Aufenthaltsort an der Gebäudekante — und damit eine Stelle, an der die Abstandsflächen des Gebäudes berührt werden. Das Abstandsflächenrecht der Landesbauordnung regelt, welchen Abstand Gebäudeteile zur Grundstücksgrenze einhalten müssen; der Dachbalkon wird als Teil des Gebäudes mitgeprüft. Wo die Abstandsfläche verletzt würde, kann der Dachbalkon scheitern — unabhängig davon, wie gut er geplant ist.

Das Verfahren ist die Voraussetzung, nicht das Ziel

Auch wo ein Verfahren greift, gelten die materiellen Anforderungen weiter: Statik, Absturzsicherung, Abdichtung, Brandschutz. Das Verfahren prüft, ob der Dachbalkon den Anforderungen entspricht. Ohne das landesrechtlich erforderliche Verfahren beziehungsweise die erforderliche Zulassung ist der Dachbalkon nicht zulässig gebaut — unabhängig davon, ob das Land dafür eine Baugenehmigung, ein vereinfachtes Verfahren oder eine Anzeige vorsieht.

Die Stop/go-Liste

Eigentum (bei Wohnungseigentum der Beschluss nach § 20 WEG), Planungsrecht (Bebauungsplan, Gestaltungssatzung), Denkmalschutz, Abstandsflächen und Brandwände, Dachtragwerk und Auflager bis zum Fundament, eine eventuelle Bestands-PV sowie der Platz für Türschwelle und Entwässerung werden geprüft. Wo eine dieser Fragen mit „nein" endet, scheidet die Variante aus — bevor sie im Detail geplant wurde.

Die Reihenfolge ist Stop/go, nicht „erstmal loslegen"

Ein Dachbalkon, der an der Brandwand, am Denkmalschutz oder am fehlenden WEG-Beschluss scheitert, wird nicht durch bessere Statik zulässig. Die Machbarkeitsfragen stehen deshalb vor dem Entwurf — und vor jedem Geld, das in die Planung fließt.

§ 39 GModG greift nicht allein wegen des Balkons

§ 39 GModG begrenzt den Transmissionswärmeverlust neu hinzukommender beheizter beziehungsweise gekühlter Räume. Wird mit dem Dachbalkon aber nur eine unbeheizte Loggia eingeschnitten — ein nach außen offener Freisitz ohne Heizung und Kühlung —, entsteht dadurch keine neue beheizte oder gekühlte Fläche. In diesem Fall greift § 39 nicht allein wegen des Balkons; er greift nur, wenn zusätzlich tatsächlich neue beheizte beziehungsweise gekühlte Räume geschaffen werden. Diese Unterscheidung steht am Anfang der energetischen Prüfung.

§ 36 GModG greift nur bei konkret betroffenen Bauteilen der Anlage 7

Der Einschnitt führt aber zu neuen, wärmeübertragenden Umfassungsflächen: Die Decke unter dem Balkon und die an den Balkon grenzenden Wände werden zur Außenhülle beziehungsweise zum Abschluss des beheizten Gebäudes. Werden dabei Bauteile der Anlage 7 zu § 36 GModG erstmals eingebaut, ersetzt oder erneuert, ist der jeweils genannte Höchstwert des Wärmedurchgangskoeffizienten einzuhalten. Welche Nummer der Anlage greift, hängt am Detail und ist einzeln zu prüfen — beim Einschnitt kommen je nach Bauteil die Außenwand, das Fenster beziehungsweise die Balkontür, die Dachfläche oder die Decke nach unten in Betracht. Nicht einschlägig ist Nr. 5c — und zwar unabhängig von jeder Flächengrenze: Sie erfasst ausschließlich den Ersatz einer vorhandenen flächigen Dachabdichtung durch eine neue Schicht gleicher Funktion, nicht den erstmaligen Einschnitt einer Loggia. Die Bagatellgrenze von 10 % der gesamten Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe gehört zur Frage, ob § 36 überhaupt eine Anforderung auslöst — sie ist eine Stufe davor. Maßgeblich ist also das konkrete Bauteil und sein Zustand, nicht das Wort „Dachbalkon".

Wärmebrücken sind konstruktive Detailplanung

Der Übergang vom beheizten Innenraum auf den Balkon — die Türschwelle, die seitlichen Laibungen und die Deckenkante — sind typische Wärmebrücken. Eine eigenständige Wärmebrückenpflicht nach § 12 GModG kennt der Bestand nicht — der Paragraf richtet sich an zu errichtende Gebäude. Im Bestand ist der konstruktive Wärmebrückenschutz technische Detailplanung: Die Anschlussdetails werden durchgedacht, bevor gebaut wird.

Die Dachöffnung unterbricht das Tragwerk

Wer in eine Dachfläche einen Dachbalkon schneidet, entfernt oder kappt im Bereich der Öffnung Sparren — die tragenden Hölzer, die die Dachlast ableiten. Die entstehende Öffnung muss neu überspannt werden; ob das über Wechsel und verstärkte Ränder, einen Öffnungsrahmen oder eine eigenständige Tragkonstruktion geschieht, ergibt sich aus der Berechnung — der Wechsel ist nur ein mögliches Ergebnis. Das ist eine Veränderung des statischen Systems, keine kosmetische Anpassung.

Die Verkehrslast kommt neu dazu

Die geneigte Dachdeckung ist keine Verkehrsfläche; eine Dachfläche ist auf Schnee, Wind, Eigengewicht und Wartungslasten bemessen — nicht auf die regelmäßige Begehung durch Menschen. Ein Dachbalkon aber ist eine begehbare Fläche, die eine Verkehrslast aufnimmt: das Gewicht der Personen und der Einrichtung darauf. Dieser Nutzungslastfall ist ein anderer als der einer Dachdeckung, und der Tragwerksnachweis muss ihn auf die Öffnung, ihre Ränder und die weitergereichten Lasten rechnen.

Die Normenkette ist vollständig

Nachgewiesen wird das Holztragwerk nach Eurocode 5 — DIN EN 1995-1-1:2010-12 mit der Änderung A2:2014-07 und dem Nationalen Anhang DIN EN 1995-1-1/NA:2013-08. Die Einwirkungen liefert Eurocode 1: DIN EN 1991-1-1 mit Nationalem Anhang samt A1:2015-05 für Eigengewicht und Nutzlasten — hier steht die neu hinzukommende Verkehrslast des Balkons —, DIN EN 1991-1-3 mit A1:2015-12 und NA:2019-04 für Schnee und DIN EN 1991-1-4 mit NA:2024-08 für Wind. Grundnorm, Änderung und Nationaler Anhang gehören immer zusammen: Die deutschen Lastannahmen stehen im NA, nicht in der Grundnorm.

Der Nachweis ist die Grenze zur Eigenleistung

Der Tragwerksnachweis belegt, dass das Dach mit der Öffnung und der Verkehrslast noch trägt. Er ist Statikerarbeit — und er steht vor dem ersten Sparrenschnitt. Wer einen Dachbalkon ohne diesen Nachweis einschneidet, kappt ein Tragwerk, dessen verbliebene Tragfähigkeit niemand kennt.

Das Dachsystem bestimmt den Weg

Ein Pfettendach, ein Sparrendach, ein Kehlbalkendach oder ein Nagelplattenbinderdach leiten Lasten verschieden ab — wer hier eine einheitliche „Wechsel plus verstärkte Nachbarsparren"-Lösung annimmt, überlastet ein Tragwerk, das die Last gar nicht so führt.

Die Lasten werden bis ans Auflager verfolgt

Eigengewicht, Balkonnutzung, Schnee und Verwehung, Wind und die Geländerlasten werden von der neuen Fläche bis in Wände, Decken und Fundamente verfolgt. Erst wenn dieser Lastweg bekannt ist, wird festgelegt, ob ein Öffnungsrahmen, ein Wechsel oder eine eigenständige Tragkonstruktion die Öffnung überspannt.

Der Wechsel ist ein Ergebnis, keine Annahme

Nachbarsparren nehmen nicht automatisch jede neue Last auf. Ob sie verstärkt werden müssen oder ob die Last an ihnen vorbei geführt wird, sagt die Berechnung — nicht die Regel „irgendein Wechsel reicht".

Die Normenreihe unterscheidet nach der Nutzung

Die DIN 18531 regelt die Abdichtung von Dächern und genutzten Flächen, aber in verschiedenen Teilen je nach Bauart: DIN 18531-5 (Fassung 2025-08) gilt für die Abdichtung von Balkonen, Loggien und Laubengängen — Bauteile, deren Bauteil- und Dachfunktion eine andere ist als die einer genutzten Dachfläche. DIN 18531, Teile 1 bis 3, gilt dagegen für die Abdichtung genutzter Dächer — Flächen, die Dachfläche und Nutzfläche zugleich sind und selbst die Dachfunktion tragen.

Loggia und Dachterrasse fallen in verschiedene Teile

Ein in die Dachfläche eingeschnittener, nach außen offener Dachbalkon mit eigener Bodenkonstruktion ist eine Loggia — maßgeblich ist DIN 18531-5. Ist die begehbare Fläche dagegen selbst das Dach eines darunterliegenden Raums und trägt die volle Dachfunktion, ist sie eine Dachterrasse als genutztes Dach — dann richten sich Aufbau und Abdichtung nach DIN 18531, Teilen 1 bis 3. Welcher Teil greift, entscheidet also Bauteil- und Dachfunktion, nicht das Wort „Dachbalkon" und nicht die Beheizung allein.

Die Abdichtung ist mehr als eine Bahn

Die Abdichtung umfasst die Fläche selbst, ihre Anschlüsse an die aufgehenden Bauteile — die Wand, die Türschwelle, die Dachränder — und die Entwässerung der Fläche. Der Anschluss ist dabei die Schwachstelle: Eine Fläche, die sauber abgedichtet ist, aber an der Türschwelle oder am Dachrand unsauber anschließt, ist genau dort undicht, wo das Wasser am ehesten eindringt. Zur Entwässerung gehört ein Gefälle, das das Wasser ableitet; ob zusätzlich eine Notentwässerung nötig ist, folgt aus dem Entwässerungs- beziehungsweise Überflutungsnachweis nach DIN 1986-100 (Fassung 2016-12) — nicht aus einer Regel, die jede Loggia verlangt.

Abdichtung und Tragwerk sind koordinierte Schnittstellen

Tragwerksplanung, Holzbau, Dachabdichtung, Entwässerung, Tür und Metallbau greifen an derselben Stelle ineinander — sie sind keine einheitliche Fachleistung, sondern koordinierte Gewerke. Eine dichte Fläche auf einem nicht nachgewiesenen Tragwerk ist ebenso ein Schaden wie das Gegenteil. Beide, Tragwerk und Abdichtung, sind Fachleistung: die Abdichtung Dachdeckerarbeit, der Nachweis Statikerarbeit.

Der Planungsquerschnitt

Innenboden, Türprofil, Luftdichtungsanschluss, Dämmung, Abdichtung, Gefälle, Nutzbelag, Ablauf und Überlaufkante werden in einem Schnitt zusammengeführt. Ein niedriger oder barrierefreier Übergang ist kein Standarddetail, sondern ein abgestimmtes Detail nach DIN 18531 und der ZVDH-Flachdachrichtlinie (Ausgabe 01/2026).

Die Schwelle ist die Schwachstelle

Wasser, das an der Schwelle eindringt, zieht unter den Nutzbelag und in die Decke. Der Anschluss wird deshalb so geplant, dass Wasser abgeleitet wird, bevor es die Schwelle erreicht — und dass die Abdichtung an der Schwelle hochgezogen und sauber angeschlossen wird. Ein Fehler an dieser Stelle zeigt sich erst Jahre später in der Decke darunter.

Die obere Dachfläche läuft mit

Die obere Steildachentwässerung, die Seitenanschlüsse beziehungsweise Kehlen und der Balkonablauf müssen gemeinsam geplant werden: Das Wasser der oberen Dachfläche läuft über die Kehle oder den Seitenanschluss an der neuen Loggia vorbei. Wer nur den Balkonboden rechnet, unterschätzt die Wassermenge.

Überlauf und Reinigung

Ob eine projektabhängige Notentwässerung nötig ist, folgt aus dem Nachweis; ein schadloser Überlauf muss in jedem Fall gewährleistet sein. Unter dem Belag wird ein Reinigungszugang vorgesehen, damit der Ablauf erreichbar bleibt.

Der Dachbalkon braucht eine Absturzsicherung

Wo eine begehbare Fläche mehr als eine gewisse Höhe über dem Gelände liegt, gehört an ihre offenen Ränder eine Umwehrung beziehungsweise ein Geländer, das den Absturz verhindert. Die Geländerhöhe richtet sich nach der Absturzhöhe und der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslands — die Werte unterscheiden sich, und mit zunehmender Absturzhöhe steigt die geforderte Höhe. Maßgeblich ist der konkrete Wert der Landesbauordnung, nicht die Regel „ein Meter reicht".

Die Umwehrung ist Teil des Bauvorhabens

Das Geländer wird mitgeplant, nicht nachträglich ergänzt: Seine Höhe, seine Befestigung und seine Durchbruchsicherheit sind Teil der Absturzsicherung, die die Landesbauordnung verlangt. Eine zu niedrige oder unsicher befestigte Umwehrung ist keine Absturzsicherung, sondern ein Handlauf über einer Absturzkante.

Die Absturzsicherung gilt auch während des Bauens

Schon beim Einbauen des Dachbalkons — wenn die Öffnung im Dach entsteht — ist die entstehende Absturzkante zu sichern. Gearbeitet wird von Gerüst oder Arbeitsbühne; die Leiter ist nur der Zugang, kein Arbeitsplatz. Die Absturzsicherung ist damit doppelt zu denken: einmal für den fertigen Balkon, einmal für die Bauphase.

Neben der Höhe zählen die Lasten

Zusätzlich zur Höhe nach Landesbauordnung gehören die horizontalen Lasten, die Pfostenabstände, die Füllung und Überkletterbarkeit und der Lastabtrag in das Primärtragwerk dazu. Wo Glas die Umwehrung bildet, gilt DIN 18008-4 (Fassung 2024-12) für absturzsichernde Verglasungen — nicht eine Faustregel.

Die Verankerung darf die Abdichtung nicht opfern

Das Geländer wird ins Primärtragwerk verankert — nicht durch die Abdichtung hindurch improvisiert geschraubt, denn jede Durchdringung ist eine Leckstelle. Geländer und Abdichtung scheitern häufig an derselben improvisierten Befestigung: Sie wird gemeinsam geplant, nicht getrennt.

Er greift in alles, was ein Dach trägt und dichtet

Ein Dachbalkon verändert das statische System, öffnet die Abdichtungsebene, schafft eine neue Verkehrslast und eine neue Absturzkante. Das ist nicht vergleichbar mit dem Setzen eines Dachfensters oder dem Anbau einer Gaube — es ist der Umbau des Daches an einer Stelle, an der Tragwerk, Dichtung und Nutzung gleichzeitig zusammenkommen.

Deshalb endet die Eigenleistung hier grundsätzlich

Die Bemessung ist Statikerarbeit, die Öffnung des Tragwerks Zimmererarbeit, die Abdichtung Dachdeckerarbeit, die Genehmigung Planungsarbeit. Der Dachbalkon wird geplant und gebaut, nicht ausgebaut — der Unterschied ist der, dass an dieser Stelle kein Schritt „nach Gefühl" richtig ist.

Iterative Planung statt starrer Reihenfolge

Genehmigung, Statik, Abdichtung und Absturzsicherung werden nicht einfach der Reihe nach abgehakt, sondern iterativ geklärt — die eine Entscheidung greift in die andere. Nur der Sparrenschnitt steht am Ende: Wer zuerst die Öffnung schneidet, baut einen Dachbalkon, dessen Genehmigung, Tragfähigkeit und Dichtigkeit im Nachhinein niemand belegen kann.

Wer was liefert und prüft

Entwurfsverfasser, Tragwerksplaner, Zimmerer, Dachdecker, Entwässerungsplaner, Türbauer und Metallbauer haben an derselben Stelle jeweils Eingaben und Freigabedetails. Diese werden benannt, bevor gebaut wird — sonst verdeckt der eine Gewerksschritt, was der nächste noch prüfen musste.

Dokumentation vor dem Verdecken

Jede Schnittstelle wird dokumentiert, bevor die nächste Schicht sie verschließt. Was einmal verdeckt ist, lässt sich nicht mehr prüfen — der Schnittstellenplan ist deshalb kein Papierkrieg, sondern die Liste der Stellen, an denen es schiefgeht, wenn keiner hingesehen hat.

Die Berechnungsgrundlage wird geklärt

Welche Berechnungsgrundlage rechtlich oder vertraglich gilt, wird geprüft; ist die WoFlV maßgeblich, werden Balkon- und Loggiaflächen nach § 4 WoFlV regelmäßig zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte angesetzt. Der Einschnitt verändert diese Fläche.

Plan- und Flächenunterlagen werden aktualisiert

Die genehmigten Plan- und Flächenunterlagen werden nachgeführt, sobald die Loggia steht. Eine veränderte Fläche ohne aktualisierte Unterlagen erzeugt später Streit — deshalb wird sie mitgeplant, nicht nachgetragen.

Bestands-PV nur durch die Fachfirma

PV-Feld und Leitungen werden erfasst; Demontage und Remontage macht ausschließlich die Fachfirma. Die DC-Seite bleibt spannungsführend, solange Licht auf das Modul fällt — Module nimmt kein Laie ab.

Die Baustelle bleibt sicher

Außerhalb der fertigen Loggia bleibt das Dach keine Verkehrsfläche; die Leiter ist nur der Zugang, kein Arbeitsplatz. In Eigenleistung kommt keine offene Flamme ans Dach — der große Eingriff endet an der offenen Flamme, am elektrischen Anschluss und am Tragwerk.

Abgenommen wird mit Belegen

Verdeckt liegende Befestigungen und Anschlüsse werden fotografiert; Gefälle, Ablauf, Überlauf, Türanschluss und Geländer werden geprüft, bevor die Fläche genutzt wird.

Die ersten Schadenszeichen

Eine Pfütze, eine Verfärbung unter der Schwelle, eine feuchte Decke darunter, eine offene Randfuge, ein lockerer Pfosten oder eine auffällige Durchbiegung sind frühe Warnungen — nicht „das gibt sich wieder". Jedes dieser Zeichen wird geprüft, bevor es zum Schaden wird.

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Schadstofffrage — steht vor dem ersten Handgriff

Alte Faserzementplatten, Bitumenbahnen und Dichtstoffe können bei Objekten mit Baubeginn bis einschließlich 31. Oktober 1993 asbesthaltig sein; alte künstliche Mineralfasern sind bei Einbau vor 1996 ohne Entlastungsnachweis als krebserzeugend (Kategorie 1B) zu behandeln, bei Einbau 1996–2000 ohne Einzelnachweis weiterhin als alte Mineralwolle. Asbest nach TRGS 519, alte Mineralwolle nach TRGS 521 — nie vermischen. Diese Prüfung steht vor jedem anderen Schritt am Bestand.

Verfahren und Abstandsflächen

Der Dachbalkon braucht das landesrechtlich erforderliche Verfahren — je nach Land Baugenehmigung, vereinfachtes Verfahren oder Anzeige — und wird auf die Abstandsflächen geprüft. Verfahrensfrei ist er im Regelfall nicht — die Klärung gehört vor den ersten Handgriff.

Tragwerksnachweis für Dachöffnung und Verkehrslast

Die Öffnung unterbricht die Sparren und bringt eine neue Verkehrslast ein. Der Nachweis rechnet die Öffnung — Wechsel, Öffnungsrahmen oder eigenständige Tragkonstruktion, je nach Dachsystem — nach Eurocode 5 (DIN EN 1995-1-1:2010-12 + A2:2014-07 + DIN EN 1995-1-1/NA:2013-08) auf den Lasten aus Eurocode 1: DIN EN 1991-1-1 + NA/A1:2015-05 (Eigengewicht und Nutzlasten, hier die Verkehrslast), DIN EN 1991-1-3 + A1:2015-12 + NA:2019-04 (Schnee) und DIN EN 1991-1-4 + NA:2024-08 (Wind). Er steht vor dem ersten Sparrenschnitt.

Abdichtung nach dem zutreffenden Teil der DIN 18531

Die Loggia mit eigener Bodenkonstruktion wird nach DIN 18531-5:2025-08 abgedichtet; die Dachterrasse als genutztes Dach nach DIN 18531, Teilen 1 bis 3. Fläche, Anschlüsse und Entwässerung sind koordinierte Schnittstellen mehrerer Gewerke; der Anschluss an Türschwelle und Dachrand ist die Schwachstelle.

Geländerhöhe und Absturzsicherung nach Landesbauordnung

Geländerhöhe und Umwehrung richten sich nach der Absturzhöhe und der Landesbauordnung des Bundeslands. Die Absturzsicherung gilt auch während der Bauphase, wenn die Öffnung entsteht.

Geländer ohne Leck und falschen Lastweg

Neben der Höhe zählen horizontale Lasten, Pfostenabstände, Überkletterbarkeit und der Lastabtrag ins Primärtragwerk; bei Glas gilt DIN 18008-4:2024-12. Die Verankerung erfolgt ohne Durchdringung der Abdichtung.

Türschnitt und oberes Dach

Der Schnitt an der Türschwelle führt Innenboden, Abdichtung, Gefälle und Ablauf zusammen; Wasser und Schnee aus der oberen Dachfläche laufen über Kehle und Seitenanschluss an der Loggia vorbei — beides wird mitgeplant.

Bestands-PV und sichere Baustelle

Eine Bestandsanlage wird ausschließlich von der Fachfirma demontiert und remontiert; die DC-Seite bleibt spannungsführend. Außerhalb der Loggia bleibt das Dach keine Verkehrsfläche, offene Flamme kommt in Eigenleistung nicht ans Dach.

Abnahme und frühe Schadenszeichen

Verdeckte Befestigungen und Anschlüsse werden fotografiert; Gefälle, Ablauf, Überlauf, Türanschluss und Geländer werden geprüft. Pfützen, Verfärbungen unter der Schwelle, feuchte Decken und lockere Pfosten sind frühe Warnzeichen.

Eigenleistungsgrenze

Bemessung, Öffnung des Tragwerks, Abdichtung und Genehmigung sind Fachleistung. Der Dachbalkon wird geplant und gebaut, nicht ausgebaut.

Absturz

Gearbeitet wird von Gerüst oder Arbeitsbühne; die Leiter ist nur der Zugang, kein Arbeitsplatz.

Was schiefgeht, wenn man es falsch macht

Der teuerste Fehler am Dachbalkon ist der, der zuerst die Öffnung schneidet, weil es „doch nur eine Loggia ist", und erst danach fragt, ob das Vorhaben zulässig ist, ob das Dach noch trägt und ob die Fläche nach dem richtigen Teil der Norm dicht wird. Ein Dachbalkon, der ohne Nachweis eingeschnitten wird, ist eine Öffnung in einem Tragwerk, dessen verbliebene Tragfähigkeit niemand kennt — und der Schaden zeigt sich nicht beim Bauen, sondern wenn die erste volle Last auf der Fläche steht. Deshalb werden Verfahren, Statik, die energetische Prüfung und die Abdichtung iterativ geklärt, bevor geschnitten wird: Der Dachbalkon ist ein Umbau, und Umbauten werden zuerst gerechnet.